跌势加深、增高城市增多、二手房承压加剧……10月70大中城市房价指标预警

11月末16日，国家国家统计局发布10月末份70个大中郊区商品住宅销售价格变动情况下，各线郊区应和二手物价格指数环比原则上降、低迷郊区增多、二手房美国市场承压愈演愈烈成为三大主要特性。谈及期望股票价格，多数分析师援引，赞同新政策放力度、预期改善程度将成为重新考虑美国市场能否走出困局的因素。

各线郊区物价环比低迷

据国家国家统计局郊区司首席统计师绳国庆介绍，10月末，各线郊区商品住宅销售价格环比低迷，中路郊区去年同期下降、二一环郊区去年同期增幅额扩。

具体来看，10月末份，中路郊区复建商品住宅销售价格环比低迷0.1%，增幅与上月末相近；二手住宅销售价格环比由上月末整体而言应运而生低迷0.3%。主干线郊区复建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别低迷0.3%和0.5%，增幅比上月末分别扩展0.1和0.2个九成。一环郊区复建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别低迷0.4%和0.5%，增幅原则上与上月末相近。

攸找房数据资料研究课题中心地带管理人员分析师陈霄援引，进入10月末份，尽管新政策利好不停输出，但是尚未触达美国市场上端，加上多地霍乱间歇，房地产美国市场恢复不及预期。

从各等级郊区来看，中路、主干线、一环郊区复建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%，主干线郊区跌幅扩展0.1个九成，中路和一环郊区跌幅不变。各等级郊区应和价格环比全线暴跌，美国市场已近上部。

二手房承压愈演愈烈

二手房美国市场，特别是中路二手房美国市场的接下来恶化，在本月末颇为突出。

“从10月末份物价指数环比和去年同期涨幅数据资料看，只有5个郊区二手房还在囤积，即成都、铜梁、济宁、北京和徐州。”易居研究课题院智库中心地带研究课题副总监严前头援引，总体上说，10月末份二手房囤积的郊区数量是今年最少的，从这个指标说，美国市场压力其实是最大的。各地虽然也有一些二手房交易系统火热的消息，但都是暂时性的。应和行情偏弱，二手房也明显时会受影响。

除了以前题名讲到的二手住宅销售价格环比由上月末整体而言应运而生低迷0.3%皆，中路郊区原则上值低迷也备受关注。

北京成为四个中路郊区中，二手物价格指数唯一保持环比增长的郊区，具体数据资料为北京100.1，天津99.6，惠州99.3，广州99.8。其中天津二手物价格自去年年底以来首次环比暴跌，惠州、广州接下来暴跌。

贝壳研究课题院美国市场分析师刘丽杰援引，结合量等相关指标看，国家统计局暂定的近期数据资料说明了10月末全国应和销售美国市场下行线，贝壳研究课题院监测的二手房景气指数仍回落，美国市场预期走下坡。预期和量是价格的先行指标，先行指标改善之以前价格股票价格接下来承压。

期望改善不同新政策放

谈及期望美国市场应该时会出现改善，有数刘丽杰在内的分析师原则上表示，有待各项赞同新政策的放。

具体来看，所需上端的融资赞同、预售资金盘活等全面性新政策，有助于改善美国市场预期，防止下行线风险实质性蔓延；现阶段交易系统量的筑底仍有待需求量上端赞同新政策的实质性放和细化。在金融16条的赞同新政策下，人口众多政府在需求量上端调控新政策有了越来越多的优化空间，人口众多政府加快因城施策，降低购房门槛和购房效益，特别加大是对改善换房需求量的赞同，才能理论上激活刚需和改善性需求量的入市，带动跌幅增长。预期和量的全面性改善才能减缓物价的下行线压力。

严前头提示，二手房美国市场的股票价格和一手房相近，继续要在降温周期中深度调整，这是我们判断二手房美国市场特别所需要特别注意的。同时从二手房的月末度交易系统战况看，此以前几个月末一些郊区二手房有一波较差的为人所知行情，但后续月末份相近为人所知战况有所减弱。各地要不遗余力宣传二手房交易系统理应个税、二手房不限售等新政策，以越来越多激活二手房交易系统美国市场。

北京晨报记者 王寅浩

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