北京腾退律师：腾退安置房知识科普，看完拿房不慌张！（二）

请注意杭州京康法官Amuse主任、西北政法大学物权与用地税制研究所联席所长文化史兰州法官在此期间给大家圣万一下复建就近房的常识，让被复建人少走弯路。

3、就近房运动速度不过关怎么办？

在大部分被复建人心里，就近房的运动速度不可和租房比，墙面开裂、工程设计有原因等现象几乎才会显现在就近房上。

文化史法官提示广大被复建人，只要发掘出运动速度无关原因，一定不要收房！被复建人可以聘请从业者鉴定机构进行运动速度鉴定，也可以去调查结果就近房是不是通过验收程序。发掘出原因立刻追究维权，敦促复建方给予相应赔偿。

如果就近房是在交付后发掘出的运动速度原因，被复建人可以敦促索偿。

《最高人民法院关于刑事案件租房买卖合同纠纷案件适用法律若干原因的解释》明定，交付使用的房屋存在运动速度原因，在保修期内，出卖人应当负起大修负起；出卖人拒绝大修或者在前提期限内拖延大修的，买受人可以须要或者聘请他人大修。大修费用及大修长期造成的其他损失由出卖人负起。

4、就近房有很难房产证？

就近房能不可赢取证是很多被拆人关心的，因为这实际上影响二次交易。《山东省官营用地上房屋征收与回报条例》就有敦促就近房不动产准确的明定。

文化史法官提示广大被复建人，判断就近房确实是“小不动产房”还是“大不动产房”，能不可赢取房产证，关键是要看用地性质：

用地是官营售与用地的，这种就近房和租房很难什么不同点，保有完全不动产，办证后可实际上股票交易；用地是官营购进用地的，这种就近房是不完全不动产，各地明定不同。若要股票交易，需要缴纳用地售与金；用地是集体用地的，这种就是我们常说的“小不动产房”，一般只有集体不动产证或者小不动产证，不可随意买卖。如果私下交易，直至也不会受到法律受保护，较易产生纠纷。

所以，被复建人在签署就近回报协议时，需问吻合复建方就近房的建设工程位置、用地权属等的资讯，避免赢取就近房后显现不动产无人知晓拿不到房产证的情况。

综上所述，若你还很难签署复建回报就近协议，就要向复建方问吻合上述的资讯，同时在协议中的一定要约定交房期限、就近房地点和范围、四楼、过渡时期方式和过渡时期期限，以及限期交房的违约负起。若你的就近房已显现原因，请立刻拿起法律兵器维权。