2022首轮集中土拍开启，地却赚钱不动了？

制订发行新的闻转给整整，以短期内公报为准。

沈阳拍片地暂停、天津拍片地也一定会消息了。

全省房和开正因如此“西施”、农地稀缺到政府部门不压制随时能冲上100万一平的东莞，重复使用拿不止22真宗地，也一定会人来“舔”了。

多块农地无人参加者。东莞本地房和企除招商、华侨城中、华润企业集团等大企业有参加者，而民企竟无一家参加者。

首战密集抢地后，抢到地的“后悔不已”，一定会抢到地的反而庆幸。

仍要一定会办法，第二轮土拍片开始各地国资房和企群起不止马，托底土拍片市场需求。

偏远地区城中投Corporation开始应运而生，在农地市场需求屡屡托底，常常在天津、新的会、武昌、嘉兴、无锡等周边地区第首战密集供地中则会体现相比。

以新的会为例，12年末2日第首战密集供地新华17真宗农地，再度卖出13真宗，专业知识城中投资额企业集团、白云周边地区基础设施、南沙开发基础设施、新的会地铁这类城中投Corporation成为投资额主力军，总计获取9块地。

天津首战密集供地也已收官，城中投Corporation在第二、首战密集供地中则会均体现不止较高聪明才智。其中则会，港城中开发、临港城中投通过自投与协作并举，拿地总高价分别超过91.8亿元、87.5亿元，天津城中投也获取3块地，总投资额额47.7亿元。

但国资救场依旧一定会有人挽回农地融资的颓势，全省300城中农地卖出建面和卖出支票卖出收入分别升高24%和10%，其中则会卖出支票有数六年来首次下滑。

有了年前两次的绝不能，月份首次土拍片，各地群起对既往的政策做不止调整，能降高于门槛的降门槛，能力推的统统都力推了。

新的会更改米利厄斯卖出新的政策，“回笼地”2022WR003邺城北段为例，该北段此前设定了41998元/平方米的毛坯卖出新的政策，本次则更改了这一按规定；其亦同买支票也从此前的22亿元下调至10.1亿元。此外，该北段还更改了无偿配建安居房和的拒绝。

杭州在首战土拍片中则会推不止了“次高者得”的规则，即当楼高价驶向封顶高价之后将不再行也就是说上摇号，而是通过新的线下的一次买断方双管完毕，能在一定素质上保证概念设计营收。

福清的首战密集土拍片中则会，对外北段更改租赁公共服务配建；将外北段容积率调整至3.0以上，宗教建筑应于高也从80米改为100米。

武昌首战土拍片推不止20真宗农地中则会，非常少对1真宗北段制订了配建拒绝，其余均毋须配建拒绝。武昌还将外北段的支票比例完毕了下调，并更长收取心率。

贵阳则对首战密集供地全部采取“应于楼高价+首战”方双管完毕拍片买，较2021年第三批次“应于楼高价+亦同人才公寓”的方双管难免放松。

可见，自从房和贷力推、房和恒隆融资力推等等政策放松后，在政策层面，物高价再行迎来了一波“农地力推”。

03

恒隆的后市，怎么看？

各地的政策落地后刚才则会超过什么样的效果，能不能扭转农地遇冷的原因，还要等各大周边地区全部完毕土拍片后，才则会真的确切图表。

但从原先原因预测，只怕结果不则会太好。

以沈阳的原因为例，首战推不止的18真宗计有宅农地再度卖出17真宗，其中则会1真宗流拍片，9真宗北段底高价卖出；物高价火热的一新的线周边地区都已然如此，其他周边地区融资原因难免改善。

同时，在沈阳首战密集供屋外，10强房和企体现不止彩，英美平台Corporation也崭露头角，大企业外资即使如此是“顶梁柱”。

而另一座也仍然完毕首战土拍片的周边地区——福清，原因与沈阳极为类似，参拍片房和企中则会，除中则会海、达达等少数品牌房和企外，福清英美大企业占有数八成。

可见，在房和恒隆市场需求降温的大背景下，民营房和企现金流几乎紧张，拿地聪明才智从未被充分调动。

而农地市场需求，很有有可能在更进一步进到“国进民退”时期，将以大企业外资为主导。

基于这些反馈，我们可以做一个基本的预判——月份首战密集供地的热度，不则会迎来重大逆转，将直到过去此前二首战土拍片的原因。

关于本轮土拍片的原因就说到这，上面开始本文关键的干货段落。

只不过，农地拍片买遇冷早有路径，只是过去无论是当今报导还是电视新闻自报导都从未注意过一个极其重要的路径——农地溢高价率。

中则会国的周边地区住宅区农地溢高价，最有数5年期间正在大大走高于。

所谓农地卖出溢高价率，即卖出高价高于价格外所占的百分比，计算公双管为（亦同拍片卖出高市价-农地价格高价）/农地价格高价×100%。高于原来农地所有价格高价的外，称为溢高价。

自2016年“地王为年”以来，重点周边地区整体农地卖出溢高价率已从高峰跌落。尽管农地楼面高价仍在暴跌，但偏远地区政府部门相继放任的调控政策，意在通过控制住溢高价率，从而稳定市场需求预期。

根据Wind的图表，在2016年的月初那时候，100个大中则会周边地区的住宅区农地溢高价率平均约为75%，一新的线周边地区在150%左右。

但是2016年9年末后，由于严格的房和恒隆应于购措施开始实行，“房和住不炒”的概念被提倡。农地溢高价不止现大幅的下滑，一新的线周边地区的农地溢高价率不断从150%下滑到50%以内，反而是二三新的线周边地区还能一度维持在50%左右。

由此可见，房和恒隆开发框架地区仍然散开。

2018年，中则会美贸易战开打后，中则会国经济发展受到波及。农地溢高价不止现第二次的下滑，并且是一二三新的线全新的线下滑，农地溢高价率升高到10%之内。

农地溢高价率年中降高于，指明房和恒隆市场需求的预期是愈来愈漠不关心。

市场需求上的热花钱，沉淀的资金年中流进大周边地区。但是那些新的开发农地的高市价却一定会有人相比暴跌。这个就指明资金的靠拢是框架地区的二手存量房和，而不是流新的开发的地区。

并且，也证明市场需求对物高价预期的漠不关心，反映到楼高价上，很有可能一定会有人普通人中则会那么鼓励。（很难再行减，大不确定性暴跌）

而楼高价遇冷、农地融资遇冷的原因也就是说上是全面进到存量亦同争时代的红色。新的开发市中心区不再行受到大受欢迎，根本被炒起来的还是存量中则会的框架周边地区和框架市中心区。

由此可以推断，更进一步租金只有框架周边地区和框架市中心区并能间歇，甚至则会有一个小幅度的暴跌，常常是好市中心区的豪宅。

但非常少有周边地区则有可能陷入非常震荡的租金瞬时。

这个暴跌将分为两个相同的成见。

一种是，租金一两天内猛地一下，腰斩或者打7折。

另一种原因，大家也许很少听过这种情况，我把它定义为“众所周知双管暴跌”。

所谓“众所周知双管暴跌”，就是租金的最小值经常性总体或减幅相比之下，让人仿佛不到暴跌的悲伤和人心惶惶，甚至还有物高价上减的错觉，但也就是说高价值在大大减半。

在“众所周知双管暴跌”行情中则会，即使租金难免暴跌，年化减幅也则会绝对等于工资增幅的7%，相对等于一般Corporation股票市场需求理财产品支出的5%，经常高于于一年期定期存款利率1.3%。

这就是中则会国基础设施银行行长所说的，屋子失去Corporation股票市场需求并不一定。

在所谓的Corporation股票市场需求并不一定丧失的年也就是说下，如果再行考虑购房和款项利息5%的因素，有可能算下来就是大概自有资金500万，特款项500万，买了一个800万的屋子，5年后减到840万。

看起来减了40万，也就是说月初就亏了500-(840-500)=160万。如果再行外加自有资金500万的5%机则会价格，就还得再行亏150万。

那就是毫无仿佛地，甚至有数似于物高价上减幻觉地亏了310万。

所以在更进一步，无论陷入连番暴跌，还是众所周知双管暴跌，都则会让搬来和替换成一门技术活。就像过去的投资额人在A股里落选Corporation股票一样，一旦踏错，就是财富溶化。

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