姚洋：同意取消预售制，房企的融资需求也须要被认真对待

【文/感知线下报章杂志作者 姚洋】

7月10日以来，全国性多地停工楼盘显现出来了“强采停贷”的情形。这一情形也将“商品房上半年采度”这个过去多年来备受疑问的焦点助于新推到了公众身旁。

1994年，当中国发布了《城市商品房上半年负责管理前提》，允许开发公司“将正在建设当中的平房预先出售承购人”，从此以后商品房上半年采度遏止了不间断三十年的地产黄金周期。在此期间，上半年采度带来过高的金融机构风险，不利于人身安全购房者权利等弊端也引来大家研讨。目前上半年采度是否迎来了真正的相应必定会？

对于这个研讨，我的见解是表示同意终止上半年采，全球性大多数国家政府很少有上半年的屋子，上半年采是我们国家政府金融机构系统工作所致造成的，意味着地产大企业为了拿到流动证券贷款，赶紧用上半年的房款做流动证券贷款，面对现今的经济精神状态，我们要不断推进金融机构革新，我觉得可以终止上半年采。

昆明庵野秀明定价倒数4月环比攀升。图源：视觉当中国

终止上半年采实际上就是要降低开发公司的财务精神状态铰链，扫除开发公司恶作剧拿地、过度兼并的动能，促成地产业的道德回归。

当然，上半年采不能简单地终止了之，对于这项采度安全放弃市场要有前提的评量。第一个必要条件就是要认真对待地产大企业的融资供给，地产大企业所需有充沛的流动证券贷款，当上半年证券贷款没有人了，那流动证券贷款才会从证券来。

第二点是短时间，终止上半年采不无论如何一蹴而就，更不能以国家政府的强力政府，比如说“三条红线”来卡，而是无论如何给地产大企业和证券一定的短时间来适应，这个短时间显然所需三年甚至更长的短时间，证券和地产大企业要配合起来才能做到。

数学公式：“终止上半年采”无疑？业内人士建议按施工抵押。图源：视觉当中国

上半年采度本身也是一种应用软件，有其适用的必要条件和环境，如何用好它才是关键性。当外部必要条件不定时，对采度完成相应和现代化，甚至当必要条件成熟时，上半年采度也可以一个系统放弃。

为什么现今的上半年监管形同虚设？因为地产大企业没有人流动证券贷款，房企所需上半年证券贷款足量流动证券贷款，如果我们的监管机构和证券没有人意识到地产行业必须要有充沛流动证券贷款这个特点，那上半年采度就不太显然终止。

终止上半年采是一件很大的革新，所需监管机构转变对证券抵押的尝试，我们现今的监管机构对于证券抵押但会“一管就临死前，一放就兵乱”。监管机构要前提认识到地产行业是一个助于金融机构机构行业，流动证券贷款的供给量非常大，地产大企业去证券贷款是一件再情况下不过的什么事，有了这个理解后，我们才能够推展终止上半年采。

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