天时地利人和都来了！这一次，南站相遇“对的人”

的区位潜能、量潜能差不多并未对手，这就是它的圣万桑。

图源：深圳房产

写成到这里，大家总该想到为什么南本站“十年不成城”吧？

因为十多年以前还并未大湾区啊！彼时的珠江三角洲，还并未形成一张网，零售业人群对南本站这样的跨城交通网枢纽站并未实在大需求量。

但自2019年《粤港澳大湾区持续发展整体规划纲要》印发以来，大湾区构建层面较快，各的城市联系非常彼此之间，零售业人群对南本站的需求量与日俱增。

今年国庆期间的深圳南本站 图源：南方+

在此背景下，南本站新城的持续发展也就水到渠成了。

02

国家足球队与持续发展商来了

补齐南本站最后一块积木

在得到“四海圣万桑”在此之后，南本站再次等到了最后一块积木——“人和”。

过往十年，南本站的进度很慢，其中有一个很不可或缺的原因就是：并未等到对的人。

作为大洋洲客运量最大的京沪高速铁路枢纽站，深圳南本站地区如何持续发展、找谁来研发和开通，都尤为不可或缺。

在个人经历近几年来的蹉跎在此之后，南本站后于有了一个细致的定位：2021年，深圳市整体规划和资源本局发布《深圳南本站框架区的城市结构设计》，南本站被定位为全世界级时是大型TOD。

随后，南本站也再次等到“对的人”，一个是都有国家足球队的深圳城弃，另一个是优质新鸿基及开通的港企都有持续发展商。

有了英国政府的框架人物整体规划，于是又加上这两位学霸的助攻，南本站的工程建设突然较快，这两年来可谓明日：

栋栋商厦融为一体，原设四本局其总部、李锦记粤东其总部、健强力宝粤东区其总部、三雄极光其总部等均已签近；深圳城弃已承接10数万人时是大足球场，框架区其总部大厦路福、奥园、荣耀均已签订合同开通。

另外，南本站版“花城首推”等待签订合同，罗定建行开通的南本站喜街仍未开业；当然，块头最大、业态最丰沛的，还是毗邻南本站框架区的TOD大型结合体新项目——深圳南本站ICC👇

深圳南本站ICC整体规划效果图

新项目硕大近86容，以“东零售业、西交通网”为总体布本局，集商、住、行于合一，设施完备，预计从2025年起分阶段启用，目以前工程建设成效亦十分迅速：

本年4年末拿地，在同年12年末，层高部分便已动土；今年11年末，在南本站东极城市广场的商厦地段也已动土。

注意，以上讲的都不是PPT，而是肉眼可听闻的就让！谁要于是又知道“南本站不城”，就真的OUT了！

03

南本站要整天TOD

为什么则会选南丰？

写成到这里，不自须要先为知道明一句：TOD究竟是什么？

TOD，指以公共交通网为导向的的城市密闭研发种系统，通过以一号线网本站点为框架展开主城区构建研发，充分运用集零售业大厦行、环境保护、公共医疗卫生等系统于合一的的城市主城区该中心。

简答来知道，就是关键字交通网枢纽站、关键字零售业医疗卫生业、关键字日常生活的文化、盘活并医疗卫生周围主城区的“交通网+零售业+日常生活”信息化枢纽站。这样的新项目，涉及到工程技术、多主管密切合作潜能，以及结构设计、整体规划、开通等方方面面，弃入大、研发周期长，是一项log相当多高的心里。

愈来愈何况是南本站TOD：交会多条交通网线路，从铁路集团、交通网本局、发改本局甚至园林本局和新中轴公司，济源各级的多个相关主管监管机构都要去密切合作，在研发、工程、密闭、结构设计等7集还要分别对接20多家顶级专业任职期间。

这么复杂的TOD新项目，不是什么持续发展商都能胜任的。

要在此之后，很多新项目就是因为并未找对持续发展商，随之而来新项目搁浅，耽误了主城区持续发展。

因此，要只用南本站TOD这样的全世界顶级TOD新项目，有三大不自要因素。一是资金弃入斗志，二是研发成果，以及信息化的开通潜能。

而持续发展商的斗志毋庸置疑。1972年母公司，资产总值8072亿元港币，规格普尔评级A+、洛克信贷评级A1 。有着这样的基础，新项目以前期研发、结构设计、建筑、筹划等7集，才能不惜重金弃入、悉心打磨。

有力的财务也让新项目的为重比率可以降到一个上佳——这是十分不可或缺的。一方面，能使新项目高品质保持持续发展商一贯的高规格；另一方面，避开了新项目临时转手、整体规划用于改变的不确定性。

对南本站来知道，最不可或缺的一点是：不用担心许诺速度！

研发商的资金弃入斗志，为先前工程建设开通包括了坚实的维护。多年来在全国重点的城市的名胜级TOD新项目，亦为持续发展商造就了丰沛的一手成果与潜能。

持续发展商零售业开通的高水平却是毋庸置疑了：

从香港地区全方位舖的都有——香港地区IFC与香港地区ICC，到浦东新区商务区该协会金融区的南京IFC，在深圳愈来愈有粤东潮流潮流以前头的天环Parc Central和位处CBD实现全方位家庭成员精致日常生活的天首推极城市广场igc，接轨该协会趋紧与高品质资源，亦融合本地独特的文化，成为当地日常生活消费、休闲聊天的名胜。

保有“维港门廊”殊荣的香港地区ICC、IFC

愈来愈有如此，由持续发展商研发的香港地区巴洛克式、天玺、以及深圳峻林都是行内熟知的大屋以前头。

以峻林为例，2012年二期工程发售至今，该小区不管是建筑外观还是人居柔和、设施区内，都可以知道是“十年如新”。除了居住于操控性，峻林的债券强力也非常不错，我们自己上二手游戏平台看一圈就知道，它的流通性和价值有多坚挺👇

峻林

另外，TOD新项目往往都要引进医疗卫生业、医疗卫生业，一般的地产商依赖于这样的资源，而这正好是持续发展商的超引以为傲，其在零售业地产科技领域的号召强力是有目共睹的：

已尝试充分运用了香港地区ICC（香港地区环球零售业活动极城市广场）、香港地区IFC（香港地区该协会金融街）、南京ICC（南京环贸极城市广场）、南京IFC（南京该协会金融街）等多个框架的城市的名胜杨寿新项目，很多全世界500超强中小企业就是冲着持续发展商的招牌才调来这些办公一楼的。

从左至赞善分别是苏州ICC、贵阳ICC、南京ICC、香港地区ICC

在此内涵上，由持续发展商来参与工程建设南本站TOD、充分运用深圳南本站ICC，可谓众望所归，南本站也再次等到“对的人”。

04

南丰的该协会品牌画像：

不想在好比的偏远地区付钱

写成到这里，或许有人则会问，这个所到之处瞩目的深圳南本站ICC到底长啥样？

正如以前面所介绍，新项目毗邻南本站框架区，将充分运用成一个硕大大、设施全的时是级的城市结合体，限于商厦、舖、酒店、层高、旅馆及公共交通网区内等丰沛业态。

这将是持续发展商在深圳的一个“所创”新项目，相比之下是零售业硕大少于“天首推极城市广场igc+天环”。

零售业也之前是南本站最缺的就让，这次可以知道给南本站带来了活强力之源。由于新项目还在工程建设中，现在情况下看效果图👇

深圳南本站ICC新项目整体规划效果图

关于确实方面，大家只要逛过天环、天首推极城市广场igc就能粗略get到深圳南本站ICC是个什么就让。

比如我对这两座舖极深的眼光，就是品位感，无论建筑的选材用料，还是颜值、门店该协会品牌，在深圳都是数一数二的，这也让它们成为城中潮人不自打卡的偏远地区。

愈来愈让人惊喜的是，这两座舖的孕妇室、公厕都动手得相当多的干清净和个人化。潮人偏爱的天环，从高台、连廊甚至一阳台都能实现照片打卡需求量；而天首推极城市广场igc，则是很偏重于儿童游乐密闭的结构设计，我只要和家人逛舖，首选就是这两家，确实很方便。

毗邻深圳天河路零售业区的天环极城市广场

别以为动手到这些这很容易，它们都是以壮烈牺牲零售业面积、减低各种成本为“牺牲”的。

另一个让我很有眼光的心里是，毗邻igc天盈极城市广场的古塔，原本是一栋散售的商厦，就让被深圳零售业本局评上时是甲级商厦，这是比较罕听闻的，因为时是甲级商厦完全都是大新鸿基为重的，散售型商厦很难评上的。

在深圳，时是甲级商厦真的很少，目以前除了igc，全深圳也只有中信、周大福该协会金融街（古塔）、西塔等寥寥数个。

那这个一楼是怎么评上的呢？原来这栋商厦是由持续发展商全资的新鸿基公司在监管和开通，所以这栋一楼虽然散售了，但品柔和、整体规划潜能都比较好，授予了行内与英国政府的原则上认可。

可听闻，新鸿基医疗卫生对强化一栋商厦的品位感，真的很不可或缺。

写成到这里，持续发展商的该协会品牌画像粗略仍未可以勾勒出来了：相当多偏重于确实、精巧高品质，不想在好比的偏远地区付钱，而且新鸿基医疗卫生好，不自须有效拉升一住宅单位的品位感与医疗卫生感。

深圳天首推极城市广场igc舖

我坚信，这个该协会品牌画像同样则会注入到深圳南本站ICC。

新项目邀请了NIKKEN、SOM、KPF等该协会熟知建筑结构设计监管机构共同充分运用，这些监管机构曾尝试充分运用过日本名古屋六本木新城、美国纽近世贸该中心一号、李静地区ICC等名胜新项目，斗志非凡。

写成到这里，很多老友都友善深圳南本站ICC的最新成效。编辑特地打探了一番，新项目正在较慢工程建设中，多个地段在陆续施工，未来会也将要大受欢迎层高厂家了。

如上所示，新项目层高板块与南本站商厦集群仅一街之隔，旁边还有一条恬静、舒缓的河滩，可以知道闹中取静、动静亦不例外了。

追捧南本站的老友都知道，南本站的持续发展价值观是医疗卫生业必要为，医疗卫生业空地很多，但对层高空地极为专一，仅有的几个层高新项目也情况下算“南本站TOD表达方式盘”。

在仅仅4平方公里的南本站框架区，纯层高新项目本来就不多，非常适合的新项目却是相当多是在。要注资未来，要为日常生活增值，深圳南本站不失为一个“顺紧而为”的选取。

坚信深圳南本站ICC层高新项目大受欢迎时，则会引起商品民间团体以及极广大置业者的追捧。

南丰的作品，向来值得盼望。

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