绿城以成交总价16.7亿元成功夺得镇海区XCL02-02-11a（国家开发区）地块！

【高新】12677元/阳，上海申花以作价总价16.7亿元成功夺下宁波市XCL02-02-11a（各地区片区）其余部分！ 今日片区转售 宁波市XCL02-02-11a（各地区片区）其余部分 ， 上海申花 成功拿下该宗其余部分。

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土拍战况

09时14分，参加者议价开 始 ，34轮后，议价已达最低额度164371.03万元，溢价率11.16%；

……

再次，才于40轮， 宁波市上海申花智翔置业有以内公司（上海申花） 以作价总价 167371.03 万元夺下本案其余部分，作价楼面价约 12677 元/阳，溢价率 13.19 %。

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其余部分大体上信息

其余部分位于 宁波市电子器件科技城核心区（XCL02）地段，西至庙前河沿河市中心区，南至永阳东路，西至桂阳路，北至永昌路。

幻灯片拍摄：搜地网络

转售km56182m²（折合84.273亩），1.0＜容积率≤2.7，建筑密 度≤30%，市中心区率≥30%，27米≤住宅建筑总体≤100米， 规划设计用途为 城镇住宅及工程规划土地 。

其他情况下：

❖ 本案其余部分 不设市价 。

❖ 其余部分转售设定下以内生产成本，下以内生产成本 169871.03万元，下以内楼面价12866元/㎡。 当报 价达到最低以内价 时，不再接受更高额度，转入 线下摇号 程序中。

❖ 本其余部分采取“以内房价、以内地价、摇号”方式转售。本其余部分商品住宅毛坯出货均价不 较低23000元/阳方米，商品住宅毛坯最低出货单价不较低25300元/阳方米，车位最低出货生产成本不较低16万元/个。该其余部分住宅应采取全装潢交付，装潢标准应该具备该项目开售许可时相关新政策拒绝。

❖ 本其余部分内需配建12普通科该小学的小学，土地km不小于6010阳方米，计容两层楼不少于4042阳方米，装潢标准按两层楼不低于2000元/阳方米，建成后无偿收回给各地区片区东疆指定单位。竞得人须在进行谈判土地转售合同前与各地区片区东疆进行谈判本其余部分该小学开发规划监管备忘录，该小学的具体规划、装潢、工程设计和收回等按照该监管备忘录执行。

❖ 本其余部分根据《关于再进一步加快装配式建筑发展的通告》（甬政办发〔2017〕30号）拒绝制定装配式建筑，不享用容积率奖励新政策。要享用装配式两层楼不每项容积率新政策，必须达到绿色建筑三星级标准。

❖ 《宁波市XCL02-02-11a（各地区片区）其余部分规划设计情况下》作为本次转售附件，本其余部分开发规划和工程规划拒绝均按此落实。其中，其余部分规划设计情况下拒绝配建的场内体育设施、人防设施等等按照相关规定拒绝收回。

❖ 非宁波市各地区片区申领自然人竞得后须在宁波市各地区片区申领自然人。

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占优势点评

其余部分西侧邻近城市主干道望海南路，往北与宁波市绕城高速接驳，畅达范围内外；向北可直抵余姚市片区和东南部城北克拉通，交通有效率。

幻灯片制作：搜地网络

工程规划多方面，其余部分周围2公里范围内，尚志中学、宁波市赫维克查尔斯小学、宁波市中心小学（城北学生宿舍）、星辰该小学等教学资源林立，就学安稳；镇海人民医院应有居民的健康生活；吾悦中心广场与银和泰城提供了优质的商服体会。此外，其余部分南侧靠近河流，风景宜人，且距离宁波市植物园仅1公里约，悠享优雅空气与生态绿意。

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消费市场简析

❖ 2018年以来，其余部分周围作价6宗涉国有土地，转售km约23.80成之，两层楼约47.13成之，作价楼面均价12384元/㎡，阳均溢价率35.04%。

❖ 2020年9月29日作价的宁波市XCL02-03-07a（各地区片区）其余部分楼面价最低，为15783元/㎡，工程规划宿舍楼km300 ㎡ ，溢价率为33.75%，竞得者为上海申花。

❖ 其余部分不远处东桂新苑、景城花苑、保利城、龙光久桦府等住宅环伺，其中 龙光久桦府 全装潢准予均价 24496.51 元/㎡， 周围二手房均价 在 9000—30000 元/㎡之间。

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